רטיבות

בעיות רטיבות בדירה \ רטיבות בבית, הן תולדה של ליקויים הנדסיים במבנה.
הן במקרה של דירה חדשה \ בית חדש והן בזה של בית \ דירה יד שניה, תוצאות רטיבות הן זהות:

כתמים ונקודות של עובש.
– פטרת ובשלבים מתקדמים יותר ריח קשה.
– התקלפות קירות ואף פגיעה קשה, המסכנת את בטחון הדיירים, באלמנטי הבנייה  של המבנה.

בדיקת רטיבות היא חלק מהליך הנדסי כולל של בדק בית אותו מבצעת חברת טרמינל, דו"ח בדק בית אותו אנו מספקים
כולל בתוכו סימני רטיבות לרבות:

רטיבות בקיר חיצוני | רטיבות בקיר פנימי | רטיבות בתקרה | רטיבות בגג

רטיבות בקיר חיצוני

למגוון זה של בעיות רטיבות עשויים להיות גורמים רבים אך לפני כן כדאי לומר בצורה ברורה:
רטיבות לעולם היא נזק הדורש תיקון, בעודו קל – תיקון אסטטי, קשה – עשוי להיות כרוך באמצעים ומאמצים רבים.
במידה ואתם בשלב המשא ומתן על קניית דירה יד שניה, גילוי בעיות רטיבות בדירה יש בכוחה לגרור ירידת ערך או הבנה עמוקה על כשלים הנדסיים שייתכו ואתם לא רוצים כלל להתעסק איתם, במידה ואתם לפני או אחרי שיפוץ, דו"ח בדק בית המעיד על בעיות רטיבות של הדירה עשוי להוות הנחיה ברורה מה יש לתקן \ לפצות \ לעשות על ידי הקבלן המשפץ.
אם אתם במהלך שנת הבדק והליקויים הם בדירתכם \ ביתכם החדש, תיקון או פיצוי של הקבלן.

רטיבות בקיר פנימי עשויה להיות להיגרם מכמה סיבות:

1.תוצאה של ליקוי באינסטלציה בפנים הבית הגורם להרטבת החול שמתחת למרצפות ואז
עליה רטיבות בצורה קפילארית ותראה על הקיר, ככל שכמות המים הדולפים מהצנרת
תהיה גדולה יותר, כך סימני רטיבות בקיר פנימי יהיו גדולים יותר.
2.רטיבות בקיר פנימי עשויה להתגלות כתוצאה משימוש בחול רטוב למלאכת הריצוף.
3.רטיבות בקיר פנימי שהיא תוצאה של כמויות מים גדולות מאוד שנשפכו בזמו שטיפה וחלחלו
לחול מתחת למרצפות.

מובאה מתוך דו"ח בדק בית – רטיבות בקיר פנימי

סימני רטיבות בקיר מול הכניסה, מיקום זה במרחק 2.40 מ' מהכניסה לשירותים, נמצא מעברו השני של תא המקלחת וסמוך מאוד לארון השירות עם כיור שבשירותים.
מקור הרטיבות הסביר ביותר הינו מהמקלחון, מאחר וברצפת המקלחון נמצא אריח שבור (תמונה 502) וסתימה בתוך המחסום ברצפה, מקור רטיבות אפשרי אחר הינו נזילה מצנרת אספקת המים לכיור שלא הוחלף.

לתופעה של רטיבות בקיר חיצוני עשויות להיות כמה סיבות:

1. רטיבות בקיר חיצוני בנובעת מאטימה לקויה של המפגש בין החוץ והפנים למשל בין המרפסת לבין קיר חיצוני.
2. רטיבות בקיר חיצוני שמקורה בטיוח לא מוקפד של החיבור בין הקיר והאדמה.

רטיבות בקיר חיצוני בנובעת מאטימה לקויה

3. רטיבות מקיר חיצוני הנובעת בד"כ, מסדקים אלכסוניים ורחבים בנוצרים כתוצאה משקיה לא שווה של יסודות הבית.
4. רטיבות בקיר חיצוני שמקורה בחיפוי לקוי : טיח, אריחי קרמיקה, אבן.

רטיבות בקיר חיצוני שמקורה בטיוח

ראו דוגמא מדו"ח בדק בית – רטיבות בקיר חיצוני

רטיבות גבוהה בצד הסלון- 40% הסמוך למרפסת.
מצב זה מצביע שמקור הרטיבות הינו מהמרפסת. במרפסת בוצע עבורם ריצוף בלבד. איטום המרפסת לא בוצע על ידו ולכן הוא אינו אחראי על חדירת מים ממקור זה. התיקון כולל פירוק הריצוף, ביצוע חגורת בטון מתחת לריצוף, איטום החגורה עד להתחברות עם מסילת האלומיניום של דלת המרפסת, באחריות הדייר  רטיבות מתחת לחלון עשויה להופיע במקרים בהם לא נאטם החיבור בין החלון למשקוף העיוור כראוי.
רטיבות מתחת לחלון דוגמא מדו"ח בדק בית רטיבות מתחת לחלון בסלון (הרטיבות עד 27% כפי שנמדד במכשיר פרוטימטר, מקורה מעל לכל ספק בחלון ולא בריצוף. הקיר מעל הריצוף נמצא יבש. בבדיקה שערכתי מעבר לחלון נמצא ארונית בה הטיח/ החיפוי פסיפס סדוק וצומח בו צמחיה (תמונה 516). מסדק זה המים חודרים אל תוך הקיר.

רטיבות בתקרה | רטיבות בגג

רטיבות בתקרה רטיבות בגג

1.פיצוץ בצינור מים בקומה מעליכם עשוי לגרום לדליפת מים וספיגתם בחול הרצפות שמעל
לתקרתכם, רטיבות זו תגרום לפטרת, ירוקת והתקלפות קשה של טיח התקרה.
2. איטום גג לא נכון עשוי לגרום בסופו למצב של רטיבות בתקרה.

פיצוץ בצינור מים    איטום גג לא נכון

3. ניקוז גג לרבות שיפועי גג לא נכונים עשויים לגרום לחלחול מים שלא לכיוון הנקז ולכן
לחיבורי הגג והתקרה למשל.

ניקוז גג לרבות שיפועי