בדק בית – ביקורת מבנים

  • ביקורת מבנים בדירות חדשות
  • ביקורת מבנים בדירות יד שניה לפני קניה
  • ביקורת מבנים ברכוש משותף
  • ביקורת מבנים לאיתור בעיות אקוסטיקה במבנים
  • ביקורת מבנים לאיתור בעיות רטיבות ואיטום
  • ביקורת מבנים לצורך איתור נזילות מצנרת
  • ביקורת מבנים ברכוש משותף
  • ביקורת מבנים במהלך בניה וליווי הנדסי
  • ביקורת מבנים של עבודות שיפוצים
  • ביקורת מבנים עקב נזקים שנגרמו משכנים
  • שמאות מקרקעין
ביקורת מבנים
ליקויים בדלת האם הזמנת ביקרות מבנים לנכס החדש, הפכה לנפוצה וחלק בלתי נפרד מהקנייה עצמה והמציאות הישראלית. היקף הגשת התביעות המשפטיות בארץ בנושאי ביקורת מבנים, הולך וגדל משנה לשנה ומידי שנה מוגשות בארץ נגד קבלנים כ 4000-5000 תביעות.הקבלנים טוענים מצידם על יחס של כ 50% מהדיירים אשר בממוצע מגישים לקבלן חוות דעת מומחה וכ- 50% מתוכם באמת מגיעים לתחילתו של הליך משפטי.  אנו עדים לתופעה כי בממוצע של 80%- 90% מכלל רוכשי הדירות המזמינים ביקורת מבנים עקב ליקויי בניה ומגישים תביעה משפטית, מגיעים בסופו של דבר לפשרה והסדר עם הקבלן כבר במהלך התהליך. הקבלנים בדרך כלל מעדיפים  להימנע מלהגיע לכותלי בית המשפט, שכן במידה ותביעה שכזו בכל זאת מגיעה לדיון, ההוצאות המשפטיות עבור החברה אינן מצדיקות זאת ולכן חברות הבנייה מעדיפות לחסוך הוצאות מיותרות אלה ולקבל סיכון מחושב מראש שבו מגיעים  עם הדיירים לפשרה לשביעות רצון הדיירים כבר בתחילת המשפט ולתקן את כל הליקויים שנמצאו על ידי המהנדס שערך את ביקורת המבנים.
 יש לשים לב להתייחסות הרצינית לה זוכים הדירים מהקבלן  אשר ביצעו ביקרות מבנים (הנקראת גם "בדק בית") ע"י חברה מקצועית  ולאחר שהגישו חוות דעת מומחה .לעומתם  הדיירים אשר ממעיטים להתלונן או מתלוננים בקול ענות חלושה, אשר לרוב אינם זוכים להתייחסות נאותה ,אם בכלל, מהקבלן. דיירים אלה אינם מודעים לכך כי יתכן שבדירתם ליקויי בניה, אשר אין מודעים לכך ומכאן החשיבות הרבה להזמנה של גורם מקצועי (מהנדס) שיערוך ביקורת מבנים מקיפה. חוות דעת מומחה בתחום ביקורת מבנים קבילה בבית המשפט והיא מקיפה, אמינה ויסודית. וכאשר פונים לקבלן מומלץ להיעזר בחוות דעת מסוג זה , לפני שבוחרים בחברת ביקורת מבנים, יש לשים לב למי שעומד מאחוריה. חשוב לבדוק את הוותק, הניסיון, ההצלחות  והאמינות בעיני הציבור ובית המשפט, יש לזכור חוות דעת  ביקורת מבנים צריכה להיות מקצועת ואמינה, שאינה מגזימה ומבוססת על ממצאים מוצקים. מאחר וחוות הדעת היא למעשה הבסיס לכל תביעה או טענה עתידית , ומניסיון חשוב ותמיד יש לבחור בבסיס איתן ,רציני אמין ולא רעוע.      ליקויים בצנרת
בדיקת קירות על פי ניסיוננו, אלה ליקויי בניה השכיחים ביותר הם:
  • רטיבות ואיטום         35%
  • אינסטלציה              23%
  • ריצוף               &nb sp;      12% 
  • חלונות ודלתות         11%
  • עבודות טיח פנים      9%
  • שונות              &nb sp;      10%
כולנו מבינים כי דירה אינה מוצר המיוצר במפעל ולכן תהליך הבקרה פחות מדויק. למרות זאת, במציאות של ארצנו, עדיין אנו  עדיים למקרים רבים שבהם מתגלים ליקויי בניה בלתי נסלחים, אשר בהחלט פוגעים באיכות חיים של הדייר וגורמים לירידת ערך הנכס. כאמור, הנטייה אצל מרבית קבלני הבניין הינה להגיע להסדר לשביעות רצון רוכש הדירה וזאת בטרם הדבר יגיע להלכים משפטים מתקדמים. מצד שני, עדיין מעט חברות בניה המנסות להלחם על "חפותם" ומציגים חוות דעת מוזמנות מטעמם, אשר מנסות למזער ולגמד את הליקויים בדירה. במקרים כאלו בית המשפט ממנה מומחה נטרלי מטעמו, העורך ביקורת מבנים בנכס ומכין חוות דעת מומחה בלתי תלויה. גם חוות דעתו לא תמיד מתקבלת בבית המשפט במלואה או בחלקה. יתכן כי לאחד הצדדים, אשר חוות דעתו לא נוחה לו, מתנגד לממצאים ומנסה לערערה ולערום קשיים. למרות זאת, גם בחלק ניכר ממקרים אלה, התביעות מסתימות בפשרות והסדרים. ישנן חברות בניה רבות, מנסות מראש להימנע מהיווצרות של ליקויי בניה, כבר תוך כדי תהליך התכנון ותהליך הבניה.  חברות בניה אלה שוכרות חברה ביקורת מבנים חיצונית, אשר עורכת ביקורת מבנים בשלבים השונים של הבניה ובמקרה של חילוקי דעות עם דייר בנושא ליקויי בניה, הן משמשות מעין מגשרים בין הדייר לבין החברה הקבלנית ומורות לקבלן לבצע תיקונים אשר ירצו את הדייר.

 

תל אביב – ראשון לציון – חיפה – באר שבע – ירושלים – נתניה – חדרה – אילת – נהריה – עכו – קיריית שמונה – קריית ביאליק – קריית אונו – קריית מוצקין – קריית ים – קריית שמואל – עתלית – נהריה – דימונה – ירוחם – רחובות – גדרה – אשדוד –

אשקלון – בת ים – גבעתיים – רמת גן – פתח תקוה – אלפי מנשה

לחברת טרמינל כאחת החברות הותיקות והמובילות בתחום ביקורת מבנים ניסיון מצטבר מוכח בבתי משפט ושנים רבות שבמהלכם בוצעה ביקורת מבנים באלפי יחידות דיור חדשות, ישנות ונכסים מסחריים שונים. מהנדסי טרמינל ממונים כמומחים מטעם בתי המשפט השונים ברחבי הארץ בתיקים העוסקים בסוגיות ביקורת מבנים. החברה מספקת שירותים של ביקורת מבנים לדירות חדשות במהלך עבודות הבניה או במהלך תקופת אחריות הקבלן, ביקורת מבנים לדירות ובתים יד שניה (לפני רכישה), ביקורת מבנים לנזקים הנדסיים שונים, ביקורת מבנים לעבודות שיפוצים לקויות, בדיקת מבנים לנזקים שנגרמו כתוצאה מעבודות בניה שבוצעו בסמוך (דירה שכנה או מבנה שכן), הערכת נזקים הנדסיים למבנים בעקבות אירוע ביטוחי לצורך תיקונים על ידי חברות הביטוח, ביקורת מבנים למפגעי אקוסטיקה במבנים, קביעת עמידות מבנים ברעידות אדמה ושמאות מקרקעין.