|
|
קניית
בית או דירה הינה אחת ההשקעות הגדולות ביותר שאדם ממוצע עושה במהלך
חייו. אי לכך, קיימת חשיבות רבה לבדיקה הנדסית של הנכס על ידי מהנדס
בנין מומחה, הבקיא ברזי התקנים והתקנות השונים הקשורים לענף הבניה
בארץ. כשם שלא קונים דירה ללא ליווי עורך דין וכשם לא קונים רכב ללא
בדיקה במכון, כך אין לקנות נכס נדל"ן מבלי שנבדק על ידי מהנדס מומחה.
 |
 |
 |
חברת טרמינל, הינה אחת החברות
הותיקות בארץ העוסקות בתחום ביקורת מבנים ובדק בית. למהנדסי
החברה עשרות שנים של ניסיון מוכח בבתי משפט שבמהלכם נבדקו אלפי
יחידות דיור חדשות, ישנות ונכסים מסחריים שונים. מהנדסי החברה
ממונים כמומחים מטעם בתי המשפט השונים ברחבי הארץ. החברה מספקת
שירותים של בדק בית לדירות חדשות במהלך עבודות הבניה או במהלך
תקופת אחריות הקבלן, בדק בית לדירות ובתים יד שניה (לפני
רכישה), ביקורת מבנים לנזקים הנדסיים שונים, ביקורת מבנים
לעבודות שיפוצים לקויות, בדיקת נזקים שנגרמו כתוצאה מעבודות
בניה שבוצעו בסמוך (דירה שכנה או מבנה שכן), הערכת נזקים
הנדסיים למבנים בעקבות אירוע ביטוחי לצורך תיקונים על ידי
חברות הביטוח, בדיקות אקוסטיות למבנים, קביעת עמידות מבנים
ברעידות אדמה ושמאות מקרקעין. |
|
 שירות בדק בית ניתן לביצוע
בכל שלב משלבי הבניה ובמהלך תקופת האחריות שלאחר גמר הבניה. מטרת
הביקורת הינה הן למניעה של ליקויי בניה במהלך היווצרותם, תוך כדי תהליך
הבניה ו/או לצורך פניה לקבלן בכדי לבצע תיקונים או לצורך הגשה תביעה
משפטית.
חוות הדעת נערכת על ידי מהנדסי בנין מומחים, הבקיאים ברזי התקנים
והתקנות הרבים. חוות דעת זו קבילה בבית משפט כראיה משפטית. הניסיון
קובע כי התמורה שמתקבלת בסופו של דבר בעבור ההשקעה הכספית הכרוכה בהכנת
חוות הדעת, הינה מהותית ביותר. |
 |
 חלק
ניכר מן הליקויים לא ניתן לאבחון מלא לאחר שהבניה הושלמה
או שמאוחר מדי לבצע תיקונים כלשהם בעלות כספית סבירה. אי
לכך, כשמבצעים בדיקה אחת או סידרה של בדיקות תוך כדי מהלך
ביצוע עבודות הבניה, עומדת האפשרות לאבחן מספר רב יותר של
ליקויי בניה, לפנות לקבלן תוך כדי תהליך הבניה ולדרוש
שיבוצע תיקון בטרם ימשכו עבודות הבניה. חוות הדעת מלווה
בצילומים המתעדים את ליקויי הבניה בזמן היווצרותם.
חוות הדעת קבילה
כחוות דעת מומחה בבית המשפט. |
|
 בשנים
האחרונות גברה המודעות בארץ לבדיקה לפני רכישה של בית או
דירה שאינם חדשים. נוהג זה מקובל בצפון אמריקה ובאירופה,
שם כמעט שלא מתבצעת עסקת נדל"ן מבלי שהנכס נבדק על ידי
מהנדס בנין.
מרבית רוכשי הדירות אינם
בקיאים בתחום הבניה ולכן אינם יכולים לאבחן מפגעים
וליקויים שמהנדס מומחה יאתרם בנקל על סמך השכלתו, ניסיונו
העשיר ומכשור מתאים. |
|
 |
|
|
|
|
|
 חדירת
רטיבות כתוצאה מאטימה לקויה, עיבוי (קונדנסציה) או כתוצאה
מדליפת מים מצנרת, הינה אחת הבעיות החמורות והמטרידות
ביותר. גם במקרים שבהם התיקון אינו מסובך, הנזק שנגרם
מסביב לאלמנטים אחרים של הבניין הינו גדול, וזאת בנוסף
לעוגמת הנפש הנגרמת ולנזקים לתכולה.
בחלק ניכר מן המקרים,
הרטיבות עוברת מיחידת דיור אחת לשכנה, כך שהתיקון לעצירת
חדירת הרטיבות צריך להיות מבוצע בנכס אחד ואילו התיקון
לנזקים מבצוע בנכס הצמוד לו. במקרים מסוג זה, אם מדובר
בדירה חדשה, מאחריות הקבלן לבצע את התיקון בשתי הדירות, אך
אם מדובר בדירה במבנה ישן, אחריות לתיקון מוטלת על בעל
הנכס שבו מקור חדירת המים. |
|
 מעבר
רעשים מתוך חללים שונים באותו המבנה (בין דירה אחת לשכנה,
בין חדר מכונות לדירה צמודה), בין חללים שונים באותה יחידת
דיור או רעשים המגיעים למבנה מהסביבה הקרובה (תנועת
מכוניות, מטוסים או רכבות), הינן אחת הבעיות הנפוצות בבניה
בארץ. אמנם קיימים תקנים רבים שפורסמו על ידי מכון התקנים
הישראלי וכן דרישות שונות בתקנות התכנון והבניה ובתקנות
מקומיות של רשויות עירוניות שונות, אך בפועל, חלק ניכר מהם
אינו נאכף ואינו מיושם על ידי קבלנים. התוצאה הינה מטרד
קבוע הנמשך לאורך שנים. במרבית המקרים, בכדי לתקן את
הליקוי דרושים תיקונים מקיפים שעלותם הכספית גבוהה מאוד
ובמקרים אחרים לא ניתן כלל לתקן ואף לא לשפר את המצב
הקיים. |
|
בדיקת עבודות שיפוצים
 מרבית
קבלני השיפוצים בארץ, אינם מיומנים ואינם מכירים כלל את
התקנים שמפורסמים על ידי מכון התקנים הישראלי ואת תקנות
התכנון והבניה. לחלק ניכר מהם אין כלל רישיון לעסוק
בעבודות שיפוצים, על אף שהחוק דורש רישיון כזה. התוצאה
הינה שוק פרוץ ופרוע שבו נפגעים בעלי נכסים רבים אשר ביצוע
עבודות שיפוצים במיטב כספם ומגלים בסופו של דבר כי רמת
ביצוע העבודות נמוכה ביותר, גימור לקוי, רטיבויות, נזילות,
מרצפות שוקעות ועוד. במקרים חריגים יותר התברר כי הקבלן
נעלם במהלך ביצוע העבודות כשבכיסו מרבית הכסף ששולם לו
לביצוען. |
|
|
|
|
|
|
|
 הרכוש
המשותף של בנין מגורים כולל את כל האזורים הציבוריים של
הבניין ובכלל זה הגג, חדר המדרגות, לובי הכניסה, חדרי
שירות שונים, חניון, קירות החוץ והמערכות המיכניות השונות
שבמבנה.
לחלקים נכבדים מן הבנין הינם
אזורים שמרבית מדייריו אינם מגיעים איליו ולכן אינם מודעים
כלל לבעיות ולליקויי בניה המצויים שם. בנוסף, המערכות בדרך
כלל הינן מורכבות ולדיירים אין את הידע והניסיון לדעת אם
הם תקינים והאם הם עומדים בדרישות התקנים של מכון התקנים
הישראלי ובתקנות התכנון והבניה.
חוות דעת מומחה הנדסי,
העוסקת ברכוש המשותף, כוללת בדק בית של כל מרכיבי בניה זו
ובה פירוט כל ליקויי הבנייה שנמצאו, הדרכים לתיקונים
(במידת האפשר) והעלות הכספית לתיקונים. חוות הדעת קבילה
בבית המשפט.
|
|
סכסוכי שכנים
 ישנם
מקרים רבים שבהם מבוצעות עבודות בניה בדירה אחת וכתוצאה
מכך נגרמים נזקים לדירות שכנות או לרכוש המשותף. במקרים
כאלה מוטלת חובת התיקונים על בעלי הדירה שבה בוצעו
השיפוצים. במקרים אחרים, נפגעת דירה אחת מרטיבויות
שמקורן בנזילות מים או באטימה לקויה בדירה סמוכה.
לא פעם נתקלנו במקרים שבהם
הדיירים בדירה שבה מקור הבעיה מתחמקים מביצוע תיקונים
ובעלי הדירה שכנה חסרי אונים וסובלים במהלך תקופה ארוכה
כתוצאה מכך. במקרים כאלה, דיירי אותה דירה פונים לערכאות
משפטיות או למפקח על הבתים המשותפים בכדי לאכוף תיקונים על
בעלי הדירה הפוגעת. לצורך כך דרושה חוות דעת מומחה הנדסי,
שיערוך בדק בית ויעריך את ההיקף הכספי של הנזק שנגרם ואת
התיקונים הנדרשים. חוות דעת זו מהווה בסיס לתביעה המשפטית
והיא קבילה בבית המשפט. |
|
חברות ביטוח
 מבוטחים
רבים נתקלים בסירוב מצד חברות הביטוח לבצע תיקונים מקיפים
הנדרשים לצורך החזרת המצב לקדמותו בעקבות אירוע שאירע ואשר
מכוסה בפוליסת הביטוח. חברות הביטוח נוטות למזער את הנזקים
בכדי להימנע מהוצאות גבוהות הקשורות בביצוע תיקונים כאלה
ובסופו של דבר, הנפגע הינו המבוטח אשר שילם במהלך שני רבות
פרמיות ביטוח גבוהות וכשהגיע זמן האמת, חברת הביטוח
מתנערת.
במקרים כאלה מקובל לערוך
חוות דעת מומחה, אשר תסקור את הנזקים שנגרמו ואשר תעריך את
השווי הכספי האמיתי לצורך תיקונים. חוות דעת זו מלווה
בתצלומים המתעדים את הנזקים והיא קבילה כחוות דעת מומחה
בבית המשפט. |
|
עמוד
הבית
© כל הזכויות
שמורות לטרמינל הנדסה ובדק בית בע"מ. אין להעתיק תוכן מאתר זה
ללא רשות מפורשת בכתב. |
|
|