בדק בית - תקופת אחריות ותיקוני שנת בדק

חוק מכר הדירות קובע כי על הקבלן לתת אחריות לגבי טיב ואיכות עבודות הבניה ולכן חובתו של הקבלן להעניק אחריות כזו ללא כל תנאים מגבילים המקפחים את רוכש הדירה. הווה אומר, אם בחוזה המכר נקבע כי תנאים מסוימים של האחריות מבחינת אורכה, מבחינת סוגי הליקויים שנתגלו או מכל בחינה אחרת סותרים את האמור בחוק, אין הקבלן יכול להתחמק מביצוע התיקון לאותו ליקוי שנתגלה כיוון שהחוק גובר בעניין זה ויחייבו לבצע את התיקון.

הראשונה הינה "תקופת הבדק" אשר משתרעת על תקופה שבין שבע שנים לשנה ממועד מסירת הדירה לרוכש וזאת בהתאם לרכיב בבנין אשר נפגע ודורש תיקון, כפי שמפורט בטבלה שלהלן. לאחר תום תקופת הבדק, באה  "תקופת האחריות" אשר אורכה הינו שלוש שנים. הווה אומר, התקופה הכוללת שבה הקבלן מחויב לתיקונים, נעה בין ארבע שנים ועד עשר שנים ממועד מסירת הדירה לרוכש, תלוי בסוג הליקוי שנתגלה.מרבית חברות הבניה נוהגות לבצע תיקונים לליקויים שנמצאו לאחר שנת האכלוס הראשונה ותקופה זו מכונה לכן "שנת בדק" או "שנת הבדק"

הקבלן אינו יכול להגביל את אחריותו על ליקויים מסוימים בלבד או רק על ליקויים שצוינו בזמן מסירת הבית (בזמן המסירה נערך פרוטוקול ובו מצוינים ליקויים שנמצאו ע"י הקונה). סעיפים אלה סותרים את דרישות החוק ולכן אין להם תוקף. 

תקופת האחריות מצד שני, שונה במהותה. השוני הוא שבתקופה זו חובת ההוכחה הינה ע"י הרוכש. אם הרוכש טוען לליקויים שונים בדירה, עליו להוכיח כי הם נגרמו כתוצאה מביצוע לקוי של הקבלן, בין אם בשימוש בחומרים ירודים או מעבודה לקויה. לצורך הוכחה כזו, דרושה חוות דעת של מומחה בתחום ליקויי הבניה, אשר יפרט ויסביר את הממצאים השונים ויעריך את השווי הכספים של ליקוים אלה.

נקבע כי תקופת הבדק האחריות תהיה שלוש שנים. לאחר תום תקופת האחריות, תחל תקופת הבדק שאורכה משתנה בהתאם לרכיבי הבניה השונים:

(1)   צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;

(2)   חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;

(3)   מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;

(4)   קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;

(5)   שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;

(6)   שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים;

(7)   סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;

(8)   קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;

(9)   כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.