בדק בית לדירה יד שניה לפני קניה
 |
לפני שקונים דירה יד שניהכאשר קונים דירה יד שניה, בדיקה ראשונית ושטחית של הקונה הפוטנציאלי שאורכת לרוב כ 10-20 דקות והינה לרוב בלתי מקצועית עקב חוסר ידע קונה הדירה בהנדסת בניין. אי לכך, קיימת חשיבות רבה להסתייע בגורם מקצועי, שהינו מהנדס מומחה המכיר את חוקי הבניה והתקנים ובעל ידע בביצוע בדיקה הנדסית מקיפה של דירה לפני קניה. בדק בית לפני קניה הינה לצורך איתור ליקויי בניה ובה נבדקת הדירה באופן מקיף ומקטינה את הסיכון להפתעות לא נעימות לאחר קבלת החזקה על הנכס. בדיקת דירה לפני קניה הינה במקרים רבים גם בסיס למשא ומתן ולהנמיך את ציפיותיו של המוכר. |
| בשנים האחרונות אנו עדים למודעות הולכת וגוברת בארץ להזמנה של מהנדס מומחה לצורך בדיקת דירה לפני קניה וביצוע בדק בית של נכסי נדל"ן אחרים לפני רכישה. בין אם מדובר בנכס פרטי כגון בית או דירה ובין אם מדובר בנכס מסחרי כגון חנות, משרד או מבנה תעשיה, הניסיון מוכיח כי לקוחות אשר הזמינו שירות בדיקה לפני קניה, יצאו מורווחים. חוות הדעת הנערכת עבור הלקוח מהווה קלף מיקוח חשוב עם המוכר והדבר מביא בסופו של דבר להפחתה של מחיר הנכס, צמצום הוצאות בלתי צפויות לאחר רכישת הנכס או שניהם גם יחד. | |
| נוהג ביקורת מבנים לפני רכישה של נכס יד שניה מקובל בצפון אמריקה ובאירופה, שם כמעט שלא מתבצעת עסקת נדל"ן מבלי שהנכס נבדק על ידי מהנדס בנין. הסיבה לכך הינה כי מרבית רוכשי הדירות אינם בקיאים בתחום הבניה ולכן אינם יכולים לאבחן מפגעים וליקויים שמהנדס מומחה יאתרם בנקל על סמך השכלתו, ניסיונו העשיר ומכשור מתאים.
כשם שלצורך עריכת הסכם הרכישה של הדירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או דירה יד שניה, מקובל להיעזר בשירותי עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן, כך חשוב קבל גם יעוץ מקצועי בבדיקת מצבו ההנדסי של הנכס. גם בדירות יד שניה כמו בדירות חדשות ,ישנם ליקויים בלתי הפיכים שלא ניתן לתקן, אומנם אחריות הקבלן פגה ואין את מי לתבוע בגין ליקויים אלו אך בהחלט נגרמת לדירה ירידת ערך , לדוגמא לליקויים מעין אלו: חלונות קטנים מהתקן ,אוורור לקוי, פרוזדורים צרים מהתקן, גודלי חדרים לא תקניים, ממ"ד לא בטיחותי ועוד ועוד |
 |
| התהליך הינו פשוט. יש לתאם את הביקור במבנה עם משרדנו, ובתוך מספר ימים מונפקת חוות דעת מפורטת הנותנת ללקוח מידע מדויק יותר על הנכס אותו הוא עומד לרכוש ולעזור בהחלטה הקשורה בתהליך הרכישה. | רצוי להזמין מהנדס מומחה אשר יאתר ליקויים אלו ולהתאים את הצעתכם בהתאם לממצאים , יש לקחת בחשבון כי סוג ליקויים אלו לא ניתן לתקן ובבוא היום שתציעו אתם את הדירה למכירה הרוכשים הפוטנציאלים עלולים לעלות טענות דמות והצעתם תהיה בהתאם. |
בדק בית - ביקורת מבנים - ביקורת מבנים בשיפוץ - ביקורת המבנה לפני הרכישה - ביקורת מבנים - אקוסטיקה - ליקויי בניה - ליקויי בניה בדירה חדשה - ליקויי בניה בשלד המבנה - ליקויי בניה ברכוש משותף - הצעת מחיר - חברת תרמינל - כניסת לקוחות - בדק בית דוח1 - בדק בית דוח2 - בדק בית דוח3 - בדק בית דוח4 - בדק בית דוח5 - בדיקת ליקויי בניה ברכוש משותף - בדיקת שלד מבנה - ליווי הנדסי של הבניה - עמידות ברעידת אדמה - בדיקת עבודות שיפוץ - תביעת חברות ביטוח - בדק בית - שאלות ותשובות - בדק בית - מאמרים - פסקי דין - רטיבות ואיטום - רעידות אדמה - אחריות קבלן - חוק מכר דירות - אתרים מעניינים - למי שייך המינוח - בדק בית - בימים ההם ובזמן הזה... - בדיקת דירות חדשות ע - בדק בית בדיקה הנדסית - בדק בית - מאמר1 - בדק בית - מאמר2 - טרמינל הנדסה וערוץ 10 נלחמים בליקויי בניה - בדק בית המלצות -
